إنشاءات الإسكان متعدد العائلات الجديدة (باستثناء بناة العقارات للبيع)
الوصف
تتألف هذه الصناعة الأمريكية من منشآت مقاولات عامة مسؤولة بشكل أساسي عن بناء وحدات سكنية متعددة الأسر الجديدة (على سبيل المثال، الشقق العالية، وشقق الحدائق، وشقق التاون هاوس، والشقق السكنية المشتركة حيث لا تكون كل وحدة مفصولة عن جيرانها بجدار من الأرض إلى السقف). ويشمل هذه الصناعة شركات التصميم والبناء للمباني متعددة الأسر وشركات إدارة إنشاءات الإسكان متعدد الأسر التي تعمل كمقاولين عامين.
التسلسل الهرمي
| الرمز | العنوان | الوصف |
|---|---|---|
| 23 | إنشاءات قطاع من رقمين | القطاع ككل يشمل قطاع الإنشاءات المنشآت التي تنخرط بشكل أساسي في بناء المباني أو المشاريع الهندسية (مثل الطرق السريعة وأنظمة المرافق). ويشمل هذا القطاع أيضًا المنشآت التي تنخرط بشكل أساسي في تجهيز المواقع للإنشاءات الجديدة والمنشآت التي تنخرط بشكل أساسي في تقسيم الأراضي للبيع كمواقع بناء. قد يشمل العمل الإنشائي الجديد، أو الإضافات، أو التعديلات، أو الصيانة والإصلاحات. وعادةً ما تتم إدارة أنشطة هذه المنشآت في مكان عمل ثابت، لكنها تقوم عادةً بأنشطة البناء في مواقع مشاريع متعددة. وعادةً ما يتم تحديد مسؤوليات الإنتاج للمنشآت في هذا القطاع في (1) العقود مع مالكي مشاريع البناء (العقود الرئيسية) أو (2) العقود مع منشآت البناء الأخرى (العقود من الباطن). تُعرف المنشآت التي تنخرط بشكل أساسي في عقود تتضمن مسؤولية عن جميع جوانب مشاريع البناء الفردية باسم المقاولين العامين (general contractors)، ولكن قد تُعرف أيضًا باسم مصممي البناء (design-builders)، أو مديري الإنشاءات (construction managers)، أو المقاولين المتكاملين (turnkey contractors)، أو (في الحالات التي يؤمّن فيها منشأتان أو أكثر عقدًا عامًا بشكل مشترك) مقاولي المشاريع المشتركة (joint-venture contractors). ويُدرج ضمن المنشآت من نوع "المقاول العام" مدراء الإنشاءات الذين يقدمون الإشراف والجدولة فقط (أي الوكالة)، وكذلك مدراء الإنشاءات المسؤولين عن المشروع بأكمله (أي المخاطرة). وغالبًا ما تقوم منشآت "النوع العام للمقاول" بترتيب بناء أجزاء منفصلة من مشاريعها من خلال عقود من الباطن مع منشآت بناء أخرى. تُعرف المنشآت التي تنخرط بشكل أساسي في الأنشطة لإنتاج مكون محدد (مثل أعمال البناء بالطوب، أو الطلاء، أو الأعمال الكهربائية) من مشروع بناء باسم مقاولي الحرف المتخصصة (specialty trade contractors). وعادةً ما يتم التعاقد من الباطن على أنشطة مقاولي الحرف المتخصصة من منشآت البناء الأخرى، ولكن خاصة في أعمال التجديد والإصلاح، قد يتم تنفيذ العمل مباشرة لصاحب العقار. تُعرف المنشآت التي تنخرط بشكل أساسي في الأنشطة لبناء مبانٍ للبيع في المواقع التي تمتلكها باسم بناة للبيع (for-sale builders)، ولكن قد تُعرف أيضًا باسم بناة المضاربة (speculative builders) أو بناة التجار (merchant builders). ويقوم بناة للبيع بإنتاج المباني بطريقة مشابهة للمقاولين العامين، ولكن عمليات إنتاجهم تشمل أيضًا حيازة الموقع وتأمين الدعم المالي. وغالبًا ما يرتبط بناة للبيع ببناء المباني السكنية. ومثل المقاولين العامين، يمكنهم التعاقد من الباطن عن كل أو جزء من أعمال البناء الفعلية في مبانيهم. هناك اختلافات كبيرة في أنواع المعدات، ومهارات القوى العاملة، والمدخلات الأخرى التي تتطلبها المنشآت في هذا القطاع. ولإبراز هذه الاختلافات والتنوع في وظائف الإنتاج الأساسية، يتم تقسيم هذا القطاع إلى ثلاث قطاعات فرعية. يشمل القطاع الفرعي 236، إنشاء المباني، منشآت من النوع العام للمقاول وبناة للبيع المشاركين في بناء المباني. ويشمل القطاع الفرعي 237، الإنشاءات الهندسية الثقيلة والمدنية، المنشآت المشاركة في بناء المشاريع الهندسية. ويشمل القطاع الفرعي 238، مقاولي الحرف المتخصصة، المنشآت المنخرطة في أنشطة الحرف المتخصصة المطلوبة عمومًا في بناء جميع أنواع المباني. يُعد البناء بالحساب الخاص (Force account construction) عملاً إنشائيًا تقوم به مؤسسة تنخرط بشكل أساسي في عمل تجاري آخر غير البناء لحسابها الخاص، باستخدام موظفي المؤسسة. ولا يتم تضمين هذا النشاط في قطاع الإنشاءات ما لم يكن العمل الإنشائي المنفذ هو النشاط الأساسي لمنشأة منفصلة تابعة للمؤسسة. ويُستثنى من قطاع الإنشاءات تركيب وصيانة شبكات الاتصالات والمرافق الجارية عندما لا يكون المنشآت التي تؤدي العمل مقاولين مستقلين. وعلى الرغم من أن نسبة متزايدة من هذا العمل يتم التعاقد من الباطن لمقاولين مستقلين في قطاع الإنشاءات، إلا أن الوحدات التشغيلية لشركات الاتصالات والمرافق التي تؤدي هذا العمل تُدرج ضمن أنشطة الاتصالات أو المرافق. |
| 236 | إنشاء المباني قطاع فرعي من 3 أرقام | يشمل قطاع بناء المباني المنشآت المسؤولة بشكل أساسي عن بناء المباني. قد يشمل العمل المنجز أعمالاً جديدة، أو إضافات، أو تعديلات، أو صيانة وإصلاحات. ويشمل هذا القطاع التجميع في الموقع للمباني المقطوعة مسبقًا والمُصنَّعة على شكل ألواح والمُصنَّعة مسبقًا وبناء المباني المؤقتة. وقد يتم التعاقد من الباطن لجزء من أعمال الإنتاج أو كلها التي تقع على عاتق المنشآت في هذا القطاع إلى منشآت بناء أخرى - وعادة ما يكون مقاولي حرف متخصصين. يتم تصنيف المنشآت في هذا القطاع بناءً على أنواع المباني التي تبنيها. ويعكس هذا التصنيف الاختلافات في متطلبات عمليات الإنتاج الأساسية. |
| 2361 | إنشاء المباني السكنية مجموعة صناعية من 4 أرقام | يشمل قطاع بناء المباني المنشآت المسؤولة بشكل أساسي عن بناء المباني. قد يشمل العمل المنجز أعمالاً جديدة، أو إضافات، أو تعديلات، أو صيانة وإصلاحات. ويشمل هذا القطاع التجميع في الموقع للمباني المقطوعة مسبقًا والمُصنَّعة على شكل ألواح والمُصنَّعة مسبقًا وبناء المباني المؤقتة. وقد يتم التعاقد من الباطن لجزء من أعمال الإنتاج أو كلها التي تقع على عاتق المنشآت في هذا القطاع إلى منشآت بناء أخرى - وعادة ما يكون مقاولي حرف متخصصين. يتم تصنيف المنشآت في هذا القطاع بناءً على أنواع المباني التي تبنيها. ويعكس هذا التصنيف الاختلافات في متطلبات عمليات الإنتاج الأساسية. |
| 23611 | إنشاء المباني السكنية صناعة NAICS من 5 أرقام | تتألف هذه الصناعة من المنشآت المسؤولة بشكل أساسي عن بناء أو تجديد وتحديث المباني السكنية للأسر الواحدة والمباني السكنية متعددة الوحدات. ويشمل هذه الصناعة المقاولين العامين للمباني السكنية (أي البناء الجديد أو التجديد أو تجديد الهياكل السكنية القائمة)، والمطورين والمجددين للمباني السكنية المعروضة للبيع، وشركات إدارة الإنشاءات للمشاريع السكنية، وشركات التصميم والبناء السكني. |
| 236116 | إنشاءات الإسكان متعدد العائلات الجديدة (باستثناء بناة العقارات للبيع) تفصيل أمريكي من 6 أرقام | تتألف هذه الصناعة الأمريكية من منشآت مقاولات عامة مسؤولة بشكل أساسي عن بناء وحدات سكنية متعددة الأسر الجديدة (على سبيل المثال، الشقق العالية، وشقق الحدائق، وشقق التاون هاوس، والشقق السكنية المشتركة حيث لا تكون كل وحدة مفصولة عن جيرانها بجدار من الأرض إلى السقف). ويشمل هذه الصناعة شركات التصميم والبناء للمباني متعددة الأسر وشركات إدارة إنشاءات الإسكان متعدد الأسر التي تعمل كمقاولين عامين. |
هل تحتاج إلى منظومة سلسلة توريد تتوافق مع هذه الصناعة؟
استخدم تصنيف NAICS هذا كنقطة بداية، ثم اربطه بسير عمل Item عبر المخزون والمستودعات وإدارة الطلبات والتنفيذ والنقل.
مراجع التصنيف
- 01بناء المباني السكنية متعددة الوحدات بحسابهم الخاص للبيع كمطورين مضاربين أو مقاولين تجاريين - يتم تصنيفهم في الصناعة الأمريكية 236117، بناة المنازل الجديدة للبيع؛
- 02تجديد أو إصلاح المساكن السكنية متعددة الوحدات والمباني السكنية الأخرى - يتم تصنيفهم في الصناعة الأمريكية 236118، مقاولو التجديد السكني؛
- 03أداء أعمال بناء متخصصة في المساكن السكنية متعددة الوحدات والمباني السكنية الأخرى، وعادة ما يكون على أساس مقاولة من الباطن - يتم تصنيفهم في القطاع الفرعي 238، مقاولو الأعمال المتخصصة؛
- 04تصنيع المباني السكنية مسبقة الصنع وتجميعها/إنشائها في موقع العميل - يتم تصنيفهم في القطاع 31-33، التصنيع، بناءً على المادة الأساسية (الخشب، البلاستيك، أو المعدن)؛ و
- 05إنشاء وتأجير المباني السكنية بحسابهم الخاص - يتم تصنيفهم في الصناعة 531110، مؤجرو المباني والمساكن السكنية.
عناصر الفهرس
مقاولون عامون لبناء المباني السكنية
مقاولون عامون للمجمعات السكنية متعددة الوحدات والمباني متعددة الأسر
إدارة الإنشاءات، المباني متعددة الأسر
مقاولون عامون للشقق التعاونية
مقاولون بناء مخصصون (باستثناء المعروض للبيع)، المباني متعددة الأسر
مقاولون عامون للمباني المزدوجة (أي وحدة فوق الأخرى)
مقاولون عامون لبناء الشقق ذات الحدائق
مقاولون عامون لبناء الشقق الشاهقة
مقاولون بناءون (باستثناء المعروض للبيع)، متعدد الأسر
مقاولون عامون للإسكان متعدد الأسر
مقاولون عامون للإسكان منخفض الدخل متعدد الأسر
مقاولون عامون لبناء الشقق منخفضة الارتفاع
مقاولون عامون لبناء المباني متعددة الأسر
تجميع المساكن متعددة الأسر المقطعية في الموقع من قبل المقاولين العامين
تجميع المساكن متعددة الأسر المقطوعة مسبقًا في الموقع من قبل المقاولين العامين
تركيب المباني السكنية مسبقة الصنع، متعددة الأسر
مقاولون عامون للإنشاءات السكنية متعددة الأسر
كيف يمكن أن يساعد Item
تحلل أدوات ذكاء البيانات المتقدمة المبيعات التاريخية وبيانات التوقعات للتنبؤ بأنماط الطلب وتحديد فرص التحسين، مما يساعد الشركات على الحفاظ على مستويات مخزون فعالة وتقليل التكاليف.
أدوات Item.com
موارد خارجية
التفاصيل حسب نظام التصنيف الصناعي الأمريكي (NAICS) لموقع Census.gov
التعريف والنطاق الرسمي لمكتب الإحصاء الأمريكي لـ NAICS 236116.
الرابطة الوطنية لبناة المنازل - قسم الإسكان متعدد الوحدات
موارد للمقاولين الذين يقومون ببناء عقارات سكنية مخصصة للسكن الذاتي أو للإيجار طويل الأجل.
وزارة العمل الأمريكية - مهن البناء والوظائف ذات الصلة
بيانات حكومية رسمية وموارد تدريبية لوظائف البناء بما في ذلك تلك الموجودة في الإسكان متعدد الوحدات.
المجلس الوطني للإسكان متعدد الوحدات
منظمة تجارية توفر الأبحاث والدعوة والموارد لمطوري الإسكان المستأجر متعدد الوحدات.
