Nova Construção de Habitação Multifamiliar (exceto Construtoras de Venda)
Descrição
Esta indústria dos EUA compreende estabelecimentos de empreiteiros gerais primariamente responsáveis pela construção de novas unidades residenciais multifamiliares (por exemplo, apartamentos de arranha-céu, de jardim, sobrados e condomínios onde cada unidade não é separada de seus vizinhos por uma parede do chão ao telhado). Firmas de projeto e construção multifamiliar e empresas de gerenciamento de construção de habitações multifamiliares que atuam como empreiteiras gerais estão incluídas nesta indústria.
Hierarquia
| Código | Título | Descrição |
|---|---|---|
| 23 | Construção Setor de 2 dígitos | O Setor como um Todo O setor de Construção compreende estabelecimentos primariamente dedicados à construção de edifícios ou projetos de engenharia (por exemplo, rodovias e sistemas de utilidades). Também estão incluídos neste setor os estabelecimentos primariamente dedicados à preparação de terrenos para novas construções e os estabelecimentos primariamente dedicados à subdivisão de terrenos para venda como lotes de construção. Os trabalhos de construção realizados podem incluir obras novas, adições, alterações ou manutenção e reparos. As atividades desses estabelecimentos são geralmente gerenciadas em um local de negócios fixo, mas eles geralmente realizam atividades de construção em múltiplos locais de projeto. As responsabilidades de produção para os estabelecimentos neste setor são geralmente especificadas em (1) contratos com os proprietários dos projetos de construção (contratos principais) ou (2) contratos com outros estabelecimentos de construção (subcontratos). Os estabelecimentos primariamente dedicados a contratos que incluem responsabilidade por todos os aspectos de projetos de construção individuais são comumente conhecidos como empreiteiros gerais, mas também podem ser conhecidos como construtores projetistas, gerentes de construção, empreiteiros *turnkey* ou (nos casos em que dois ou mais estabelecimentos garantem conjuntamente um contrato geral) empreiteiros de *joint venture*. Gerentes de construção que fornecem apenas supervisão e cronograma (ou seja, agência), bem como gerentes de construção responsáveis por todo o projeto (ou seja, com risco), são incluídos como estabelecimentos do tipo empreiteiro geral. Os estabelecimentos do "tipo empreiteiro geral" frequentemente organizam a construção de partes separadas de seus projetos por meio de subcontratos com outros estabelecimentos de construção. Os estabelecimentos primariamente dedicados a atividades para produzir um componente específico (por exemplo, alvenaria, pintura e serviços elétricos) de um projeto de construção são comumente conhecidos como empreiteiros de ofício especializado. As atividades dos empreiteiros de ofício especializado são geralmente subcontratadas de outros estabelecimentos de construção, mas especialmente na construção de reforma e reparo, o trabalho pode ser feito diretamente para o proprietário do imóvel. Os estabelecimentos primariamente dedicados a atividades para construir edifícios para venda em terrenos que possuem são conhecidos como construtores para venda, mas também podem ser conhecidos como construtores especulativos ou construtores mercantis. Os construtores para venda produzem edifícios de maneira semelhante aos empreiteiros gerais, mas seus processos de produção também incluem aquisição de terrenos e garantia de apoio financeiro. Os construtores para venda estão mais frequentemente associados à construção de edifícios residenciais. Assim como os empreiteiros gerais, eles podem subcontratar todo ou parte do trabalho de construção real em seus edifícios. Existem diferenças substanciais nos tipos de equipamentos, habilidades da força de trabalho e outros insumos exigidos pelos estabelecimentos neste setor. Para destacar essas diferenças e variações nas funções de produção subjacentes, este setor é dividido em três subsetores. O Subsetor 236, Construção de Edifícios, compreende estabelecimentos do tipo empreiteiro geral e construtores para venda envolvidos na construção de edifícios. O Subsetor 237, Construção Pesada e Civil, compreende estabelecimentos envolvidos na construção de projetos de engenharia. O Subsetor 238, Empreiteiros de Ofício Especializado, compreende estabelecimentos dedicados a atividades de ofício especializado geralmente necessárias na construção de todos os tipos de edifícios. A construção por conta da empresa (*force account*) é o trabalho de construção realizado por uma empresa primariamente dedicada a algum negócio diferente de construção para sua própria conta, utilizando funcionários da empresa. Esta atividade não está incluída no setor de construção, a menos que o trabalho de construção realizado seja a atividade principal de um estabelecimento separado da empresa. A instalação e o reparo e manutenção contínuos de redes de telecomunicações e utilidades são excluídos da construção quando os estabelecimentos que realizam o trabalho não são contratados independentes. Embora uma proporção crescente desse trabalho seja subcontratada a contratados independentes no setor de Construção, as unidades operacionais das empresas de telecomunicações e utilidades que realizam este trabalho são incluídas nas atividades de telecomunicações ou utilidades. |
| 236 | Construção de Edifícios Subsetor de 3 dígitos | O subsetor de Construção de Edifícios compreende estabelecimentos primariamente responsáveis pela construção de edifícios. O trabalho realizado pode incluir obras novas, adições, alterações ou manutenção e reparos. A montagem no local de edifícios pré-cortados, em painéis e pré-fabricados e a construção de edifícios temporários estão incluídos neste subsetor. Parte ou todo o trabalho de produção pelo qual os estabelecimentos deste subsetor são responsáveis pode ser subcontratado a outros estabelecimentos de construção — geralmente empreiteiros de especialidades. Os estabelecimentos deste subsetor são classificados com base nos tipos de edifícios que constroem. Esta classificação reflete variações nos requisitos dos processos de produção subjacentes. |
| 2361 | Construção de Edifícios Residenciais Grupo industrial de 4 dígitos | O subsetor de Construção de Edifícios compreende estabelecimentos primariamente responsáveis pela construção de edifícios. O trabalho realizado pode incluir obras novas, adições, alterações ou manutenção e reparos. A montagem no local de edifícios pré-cortados, em painéis e pré-fabricados e a construção de edifícios temporários estão incluídos neste subsetor. Parte ou todo o trabalho de produção pelo qual os estabelecimentos deste subsetor são responsáveis pode ser subcontratado a outros estabelecimentos de construção — geralmente empreiteiros de especialidades. Os estabelecimentos deste subsetor são classificados com base nos tipos de edifícios que constroem. Esta classificação reflete variações nos requisitos dos processos de produção subjacentes. |
| 23611 | Construção de Edifícios Residenciais Indústria NAICS de 5 dígitos | Este setor compreende estabelecimentos primariamente responsáveis pela construção ou reforma e renovação de edifícios residenciais unifamiliares e multifamiliares. Incluem-se neste setor empreiteiras gerais de habitação residencial (ou seja, construção nova, reforma ou renovação de estruturas residenciais existentes), construtoras e reformadores de estruturas residenciais à venda, empresas de gerenciamento de construção de projetos residenciais e empresas de projeto e construção residencial. |
| 236116 | Nova Construção de Habitação Multifamiliar (exceto Construtoras de Venda) Detalhe dos EUA de 6 dígitos | Esta indústria dos EUA compreende estabelecimentos de empreiteiros gerais primariamente responsáveis pela construção de novas unidades residenciais multifamiliares (por exemplo, apartamentos de arranha-céu, de jardim, sobrados e condomínios onde cada unidade não é separada de seus vizinhos por uma parede do chão ao telhado). Firmas de projeto e construção multifamiliar e empresas de gerenciamento de construção de habitações multifamiliares que atuam como empreiteiras gerais estão incluídas nesta indústria. |
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Referências de classificação
- 01Construir edifícios multifamiliares por conta própria para venda como construtores especulativos ou construtores mercantis — são classificados na Indústria 236117 dos EUA, Construtores de Novas Habitações para Venda;
- 02Reformar ou reparar habitações multifamiliares existentes e outros edifícios residenciais — são classificados na Indústria 236118 dos EUA, Reformadores Residenciais;
- 03Realizar trabalhos de construção especializados em habitações multifamiliares e outros edifícios residenciais, geralmente como subcontratado — são classificados no Subsetor 238, Empreiteiros de Ofícios Especializados;
- 04Fabricar edifícios residenciais pré-fabricados e montá-los/erguê-los no local do cliente — são classificados no Setor 31-33, Manufatura, com base no material principal (madeira, plástico ou metal); e
- 05Construir e alugar edifícios residenciais por conta própria — são classificados na Indústria 531110, Locadores de Edifícios e Habitações Residenciais.
Itens de índice
Construtoras gerais de edifícios de apartamentos
Construtoras gerais de condomínios e edifícios multifamiliares
Gerenciamento de construção, edifícios multifamiliares
Construtoras gerais de apartamentos cooperativos
Construtoras personalizadas (exceto para venda), edifícios multifamiliares
Construtoras gerais de dúplex (ou seja, uma unidade acima da outra)
Construtoras gerais de apartamentos com jardim
Construtoras gerais de apartamentos de arranha-céu
Construtoras residenciais (exceto para venda), multifamiliares
Construtoras gerais de habitação multifamiliar
Construtoras gerais de habitação multifamiliar de baixa renda
Construtoras gerais de apartamentos de baixa altura
Construtoras gerais de edifícios multifamiliares
Habitações multifamiliares em painéis montadas no local por construtoras gerais
Habitações multifamiliares pré-cortadas montadas no local por construtoras gerais
Montagem de edifícios residenciais pré-fabricados, multifamiliares
Construção residencial, multifamiliar, construtoras gerais
Como a Item pode ajudar
Ferramentas avançadas de inteligência de dados analisam vendas históricas e dados de projeção para prever padrões de demanda e identificar oportunidades de otimização, ajudando as empresas a manter níveis de estoque eficientes e reduzir custos.
Ferramentas Item.com
Recursos externos
Census.gov Detalhe NAICS
Definição e escopo oficiais do Censo dos EUA para NAICS 236116.
Associação Nacional de Construtores de Imóveis - Divisão de Habitação Multifamiliar
Recursos para construtores que edificam propriedades residenciais destinadas a moradia própria ou aluguel de longo prazo.
Departamento de Trabalho dos EUA - Ocupações de Construção e Relacionadas
Dados oficiais do governo e recursos de treinamento para empregos na construção, incluindo os em habitação multifamiliar.
Conselho Nacional de Habitação Multifamiliar
Uma organização comercial que fornece pesquisa, defesa e recursos para desenvolvedores de habitação de aluguel multifamiliar.
