6-digit U.S. detail
237210
Subdivisión de Terrenos
Description
Este sector comprende establecimientos principalmente dedicados a servir terrenos y subdividir propiedades inmobiliarias en lotes, para su posterior venta a constructores. El servicio de terrenos puede incluir trabajos de excavación para la instalación de carreteras y líneas de servicios públicos. El alcance del trabajo puede variar de un proyecto a otro. La subdivisión de terrenos precede a la actividad de construcción y la construcción subsiguiente suele ser residencial, pero también puede ser terrenos comerciales o parques industriales. Estas empresas pueden realizar todo el trabajo internamente o subcontratar el trabajo a otros. Las empresas que solo realizan la subdivisión legal de terrenos no están incluidas en este sector.
Hierarchy
| Code | Title | Description |
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| 23 | Construcción 2-digit sector | El Sector en su Conjunto El sector de la Construcción comprende establecimientos principalmente dedicados a la construcción de edificios o proyectos de ingeniería (por ejemplo, autopistas y sistemas de servicios públicos). También se incluyen en este sector los establecimientos principalmente dedicados a la preparación de terrenos para nuevas construcciones y los establecimientos principalmente dedicados a la subdivisión de terrenos para la venta como terrenos de construcción. El trabajo de construcción puede incluir nueva construcción, adiciones, modificaciones o mantenimiento y reparaciones. Las actividades de estos establecimientos generalmente se gestionan en un lugar de negocio fijo, pero generalmente realizan actividades de construcción en múltiples sitios de proyectos. Las responsabilidades de producción para los establecimientos de este sector generalmente se especifican en (1) contratos con los propietarios de proyectos de construcción (contratos principales) o (2) contratos con otros establecimientos de construcción (subcontratos). Los establecimientos principalmente dedicados a contratos que incluyen la responsabilidad de todos los aspectos de proyectos de construcción individuales se conocen comúnmente como contratistas generales, pero también pueden conocerse como constructores integrales, administradores de construcción, contratistas llave en mano o (en los casos en que dos o más establecimientos obtienen conjuntamente un contrato general) contratistas en asociación. Los administradores de construcción que proporcionan únicamente la supervisión y la programación (es decir, agencia) así como los administradores de construcción que son responsables de todo el proyecto (es decir, en riesgo) se incluyen como establecimientos de tipo contratista general. Los establecimientos de tipo contratista general a menudo organizan la construcción de partes separadas de sus proyectos a través de subcontratos con otros establecimientos de construcción. Los establecimientos principalmente dedicados a actividades para producir un componente específico (por ejemplo, trabajos de albañilería, pintura y electricidad) de un proyecto de construcción se conocen comúnmente como contratistas especializados. Las actividades de los contratistas especializados generalmente se subcontratan de otros establecimientos de construcción, pero especialmente en la remodelación y la construcción de reparación, el trabajo puede realizarse directamente para el propietario de la propiedad. Los establecimientos principalmente dedicados a actividades para construir edificios para la venta en terrenos que poseen se conocen como constructores para la venta, pero también pueden conocerse como constructores especulativos o constructores comerciales. Los constructores para la venta producen edificios de manera similar a los contratistas generales, pero sus procesos de producción también incluyen la adquisición de terrenos y la obtención de financiación. Los constructores para la venta suelen asociarse con la construcción de edificios residenciales. Al igual que los contratistas generales, también pueden subcontratar toda o parte del trabajo de construcción real en sus edificios. Existen diferencias sustanciales en los tipos de equipos, habilidades de la fuerza laboral y otras entradas requeridas por los establecimientos de este sector. Para resaltar estas diferencias y variaciones en las funciones de producción subyacentes, este sector se divide en tres subsectores. El subsector 236, Construcción de Edificios, comprende los establecimientos de tipo contratista general y los constructores para la venta involucrados en la construcción de edificios. El subsector 237, Construcción de Ingeniería y Obras Civiles, comprende los establecimientos involucrados en la construcción de proyectos de ingeniería. El subsector 238, Contratistas Especializados, comprende los establecimientos dedicados a actividades especializadas que generalmente se necesitan en la construcción de todo tipo de edificios. La construcción realizada por una empresa principalmente dedicada a algún negocio distinto de la construcción para su propia cuenta, utilizando los empleados de la empresa, se conoce como construcción de cuenta propia. Esta actividad no se incluye en el sector de la construcción a menos que el trabajo de construcción realizado sea la actividad principal de un establecimiento separado de la empresa. La instalación y el mantenimiento y reparación continuos de redes de telecomunicaciones y servicios públicos se excluyen de la construcción cuando los establecimientos que realizan el trabajo no son contratistas independientes. Aunque una proporción cada vez mayor de este trabajo se subcontrata a contratistas independientes en el sector de la construcción, las unidades de operación de las compañías de telecomunicaciones y servicios públicos que realizan este trabajo se incluyen en las actividades de telecomunicaciones o servicios públicos. |
| 237 | Construcción de Ingeniería y Obras Civiles 3-digit subsector | El subsector de Construcción de Ingeniería y Obras Civiles comprende los establecimientos cuyo principal actividad es la construcción de proyectos de ingeniería completos (por ejemplo, autopistas y presas), y los contratistas especializados, cuyo principal actividad es la producción de un componente específico para dichos proyectos. Los contratistas especializados en el subsector de Construcción de Ingeniería y Obras Civiles generalmente realizan actividades que son específicas para los proyectos de ingeniería y de obras civiles y que normalmente no se realizan en edificios. El trabajo realizado puede incluir nueva construcción, adiciones, modificaciones o mantenimiento y reparaciones. Las actividades especializadas se clasifican en este subsector si las habilidades y el equipo presentes son específicos para los proyectos de ingeniería o de obras civiles. Por ejemplo, se necesita un equipo especializado para pintar líneas en autopistas. Este equipo normalmente no se utiliza en aplicaciones de construcción, por lo que la actividad se clasifica en este subsector. La instalación de semáforos, aunque específica para autopistas, utiliza las mismas habilidades y equipos que se necesitan para el trabajo eléctrico en proyectos de edificios y, por lo tanto, se clasifica en el subsector 238, Contratistas Especializados. Los proyectos de construcción que involucran recursos hídricos (por ejemplo, dragado y drenaje) y los proyectos que involucran mejoras de espacios abiertos (por ejemplo, parques y senderos) se incluyen en este subsector. Los establecimientos cuyo principal actividad es la subdivisión de terrenos en lotes individuales generalmente realizan varias actividades adicionales de mejora del sitio (por ejemplo, construcción de carreteras e instalación de líneas de servicios públicos) y se incluyen en este subsector. Los establecimientos en este subsector se clasifican en función de los tipos de estructuras que construyen. Esta clasificación refleja las variaciones en los requisitos de los procesos de producción subyacentes. |
| 2372 | Subdivisión de Terrenos 4-digit industry group | El subsector de Construcción de Ingeniería y Obras Civiles comprende los establecimientos cuyo principal actividad es la construcción de proyectos de ingeniería completos (por ejemplo, autopistas y presas), y los contratistas especializados, cuyo principal actividad es la producción de un componente específico para dichos proyectos. Los contratistas especializados en el subsector de Construcción de Ingeniería y Obras Civiles generalmente realizan actividades que son específicas para los proyectos de ingeniería y de obras civiles y que normalmente no se realizan en edificios. El trabajo realizado puede incluir nueva construcción, adiciones, modificaciones o mantenimiento y reparaciones. Las actividades especializadas se clasifican en este subsector si las habilidades y el equipo presentes son específicos para los proyectos de ingeniería y de obras civiles. Por ejemplo, se necesita un equipo especializado para pintar líneas en autopistas. Este equipo normalmente no se utiliza en aplicaciones de construcción, por lo que la actividad se clasifica en este subsector. La instalación de semáforos, aunque específica para autopistas, utiliza las mismas habilidades y equipos que se necesitan para el trabajo eléctrico en proyectos de edificios y, por lo tanto, se clasifica en el subsector 238, Contratistas Especializados. Los proyectos de construcción que involucran recursos hídricos (por ejemplo, dragado y drenaje) y los proyectos que involucran mejoras de espacios abiertos (por ejemplo, parques y senderos) se incluyen en este subsector. Los establecimientos cuyo principal actividad es la subdivisión de terrenos en lotes individuales generalmente realizan varias actividades adicionales de mejora del sitio (por ejemplo, construcción de carreteras e instalación de líneas de servicios públicos) y se incluyen en este subsector. Los establecimientos en este subsector se clasifican en función de los tipos de estructuras que construyen. Esta clasificación refleja las variaciones en los requisitos de los procesos de producción subyacentes. |
| 23721 | Subdivisión de Terrenos 5-digit NAICS industry | Ver descripción para 237210. |
| 237210 | Subdivisión de Terrenos 6-digit U.S. detail | Este sector comprende establecimientos principalmente dedicados a servir terrenos y subdividir propiedades inmobiliarias en lotes, para su posterior venta a constructores. El servicio de terrenos puede incluir trabajos de excavación para la instalación de carreteras y líneas de servicios públicos. El alcance del trabajo puede variar de un proyecto a otro. La subdivisión de terrenos precede a la actividad de construcción y la construcción subsiguiente suele ser residencial, pero también puede ser terrenos comerciales o parques industriales. Estas empresas pueden realizar todo el trabajo internamente o subcontratar el trabajo a otros. Las empresas que solo realizan la subdivisión legal de terrenos no están incluidas en este sector. |
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Classification References
- 01La construcción de edificios, para venta, en terrenos que subdividen, se clasifican según el tipo principal de proyecto de construcción, en el Grupo de Industria 2361, Construcción de Edificios Residenciales, o en el Grupo de Industria 2362, Construcción de Edificios No Residenciales;
- 02La instalación de carreteras bajo contrato para subdividores de terrenos se clasifican en el Grupo de Industria 237310, Construcción de Carreteras, Calles y Puentes;
- 03La instalación de servicios públicos (es decir, agua, alcantarillado, petróleo, gas, electricidad y comunicaciones) bajo contrato para subdividores de terrenos se clasifican en el Grupo de Industria 2371, Construcción de Sistemas de Servicios Públicos;
- 04La preparación de terrenos propiedad de otros para la construcción se clasifican en el Grupo de Industria 238910, Contratistas de Preparación de Sitios;
- 05La construcción de edificios, para alquiler o arrendamiento, en terrenos que subdividen, se clasifican en el Grupo de Industria 5311, Arrendadores de Bienes Raíces;
- 06La subdivisión y el servicio de terrenos para el desarrollo de cementerios se clasifican en el Grupo de Industria 812220, Cementerios y Crematorios; y
- 07La subdivisión legal de terrenos sin preparación de terrenos se clasifican en otros lugares en el sistema de clasificación según la actividad principal del establecimiento.
Index Items
Subdivisión de terrenos para construcción
Subdividores de terrenos (excepto cementerios)
Adquisición, ensamblaje y subdivisión de terrenos
Desarrolladores de terrenos (es decir, subdivisión e instalación de infraestructura)
Subdivisión y instalación de servicios públicos en terrenos (p. ej., electricidad, alcantarillado y agua)
Preparación y subdivisión de terrenos para la venta
Subdividores de bienes raíces (excepto cementerios)
Subdivisión de propiedades inmobiliarias (excepto cementerios)
Subdividores de bienes raíces
Subdivisión y preparación de terrenos propiedad de otros
Subdivisión de bienes raíces
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